Что такое рефинансирование ипотеки?

Прежде чем брать ипотечный кредит, люди стараются дождаться максимально «благоприятных» времен с низкими процентными ставками. Но сделать это получается не всегда. Иногда покупка квартиры больше не может ждать, а иногда существующие ставки кажутся довольно низкими, чтобы наконец решиться на оформление займа.

Но в обоих случаях наступает момент, когда ипотечный должник понимает — условия кредитования в целом по рынку улучшились, и прежние ставки стали невыгодными. Но на первый взгляд кажется, что изменить ситуацию уже нельзя. Так ли это на самом деле?

Рефинансирование ипотеки — законный способ не переплачивать по кредиту

Существует легальный способ снизить для себя ипотечную нагрузку — называется он рефинансированием ипотеки. Фактически рефинансирование — это оформление еще одного крупного кредита. Взять его можно как в том же самом банке, так и в другой финансовой организации. Разумеется, выдается этот новый кредит со строго определенной целью — с его помощью погашается прежний займ. Потратить полученные деньги на другие нужды не получится — иначе это перестанет быть рефинансированием.

После того, как старый кредит будет закрыт за счет средств нового займа, клиенту останется погашать новую ипотеку. Разумеется, это по-прежнему займет много времени и потребует больших вложений — но итоговая переплата по ипотеке все равно снизится за счет более выгодных процентных ставок. Кстати, при помощи рефинансирования можно добиться и еще одной выгоды. А именно — намного раньше срока вывести недвижимость из-под залога, зарегистрировать ее, как собственность, и даже продать. Сделать так можно, если оформить новый кредит в качестве потребительского, а не как ипотеку.

Что нужно для получения рефинансирования?

Для того, чтобы оформить с банком договор о рефинансировании, понадобится снова предоставить полный пакет документов. Есть и еще несколько условий. Рефинансировать можно только ту ипотеку, которая уже выплачивается на протяжении полугода как минимум. Отдельные банки подходят к процессу еще более сурово, соглашаясь рефинансировать кредиты, по которым уже выплачено 20 – 50% долга. История выплат по существующей ипотеке должна быть идеальной — без просрочек хотя бы в течение года, а лучше на протяжении всего срока. В целом прибегнуть к рефинансированию не так сложно — причем сделать это в случае с ипотекой можно даже не единожды. Но перед таким шагом нужно как следует просчитать все выгоды.

Ваш комментарий будет первым

Комментировать

Ваш email не будет опубликован.


*